作者：admin发布时间：2024-11-15 09:34分类：最新资讯浏览：56评论：0
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不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
不满五年的二手房交易税费
(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。
二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和增值税上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。
经在百度地图查询，上饶只有1个万达广场，地址是上饶市信州区滨江西路66号。
店名是万达广场(上饶店)，营业时间是10:00-22:00。
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上饶万达广场属于哪个区
上饶万达广场属于信州区。万达广场(上饶店)位于上饶市信州区滨江西路66号。总建筑面积75万平方米，总投资额近60亿元。集2栋写字楼、1栋五星级酒店、4栋精装公寓、1座大商业、室外商业步行街、住宅组团及地下停车场等功能组成。是上饶市集休闲、娱乐、办公、逛街的超级城市综合体。上饶万达属于万达集团的第三代城市综合体项目，集多种产业于一体，发挥产业集群效应优势互补，从而实现投资收益的最大化。此外，临江而建的万达广场依托胜利大桥的交通优势辐射三江水南区，实现信江两岸的有效连接。万达此番选址将整合上饶行政、商业、居住三大区域优势，打造一个真正意义上的城市中心。上饶市区域详情：3个区：信州区、广丰区、广信区。8个县：玉山县、铅山县、横峰县、弋阳县、余干县、鄱阳县、万年县、婺源县。1个县级市：德兴市。上饶市地势地貌：上饶市地貌以丘陵为主，北东南三面环山，西面为中国第一大淡水湖——鄱阳湖。地形为南东高、北西低，山地集中分布在东北部和东南部，且多呈东北—西南走向。山脉呈不同高度之带状分布于信江两侧，自北而南依次为上饶鄣公山、 怀玉山和武夷山，呈倒山字形排列。全市土地总面积22791平方千米。其中山地面积2342平方千米。丘陵区面积14436平方千米，平原区面积6013平方千米，分别占全市总面积的10.27%、63.34%和26.39%。
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上饶有几个万达广场
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上饶万达广场怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：上饶上饶万达广场 城市：上饶楼盘位置：上饶市滨江西路万达商圈 开发商：上饶万达广场投资有限公司 产权年限：40年 建筑类型：高层,板楼, 公交线路：2路、18内环、18外环、21路、22路、108路、25路、102路（夜）到万达广场南（老火车站南）-公交车站 ，下车即到 其他交通方式：上饶市滨江西路与广信大道交汇处 老火车站十六道规划信息：其占地面积为200平方米，容积率，绿化率10%，共0栋楼，停车位大商业约1800个车位 周边配套：商场或超市：万达广场大商业购物中心、十六道金街、步步高精品超市学校：上饶市第九小学、上饶市第三中学、第十小学、上饶中学餐饮：大商业购物中心三楼、十六道金街周边写字楼：万达中心住宅：万达华府酒店：万达嘉华酒店娱乐：万达国际影城（IMAX影厅）、万达宝贝王、大玩家休闲健身：玛斯特健身场所邮局和快递：中国邮政储蓄、汇通、申通医院：上饶曙光医院、上饶皮肤病医院、鄱阳县人民医院、同济医院银行/银行(ATM)：上饶银行、中国银行、中国工商银行、招商银行周边公园：双塔公园、陆羽公园、市民公园、创业文化公园（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
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