作者：admin发布时间：2024-11-15 06:46分类：最新资讯浏览：37评论：0
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二手房交易分为2种：全款和贷款
1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻
2、贷款：
（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。
（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。
（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。
希望能帮到您，期待采纳！
二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
1、契税
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：
（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
（2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2、印花税
（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
3、城建税
（1）营业税的7%；
（2）教育费附加税；
（3）营业税的3%。
4、个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅；
②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。=注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
扩展资料：
二手房买卖流程：
1、买房查询信息实地看房：
买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订二手房买卖合同：
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证。
5、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
6、交纳相关税费：
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续：
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
参考资料：百度百科-二手房税费
参考资料：百度百科-二手房交易
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
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买二手房不像生活中普通的消费，像购买普通商品一样，就只需要一手交钱一手交货就可以完成，毕竟买二手房对于广大购房者而言，还需要走很多流程，而且购房者也需要在不同的步骤做不同的事情。那么买二手房究竟要走什么流程？购房者又需要做些什么呢？
买二手房不像生活中普通的消费，像购买普通商品一样，就只需要一手交钱一手交货就可以完成，毕竟买二手房对于广大购房者而言，还需要走很多流程，而且购房者也需要在不同的步骤做不同的事情。那么买二手房究竟要走什么流程？购房者又需要做些什么呢？下面就跟着我一起来看看吧。
一、找房源和看房
在看房之前，购房者先确定一下自己的需求，然后等到看房时，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，其中包括什么时候办理不动产权证、周边环境、房屋年限、是否满五、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。
二、经中介结撮合达成交易意向
找房产中介，这是买二手房基本上会走的流程，如果此时你对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，等到找到心仪的房子之后才付，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷。
三、房屋和产权审核，查档确认
这是买二手房时最应该慎重检查的地方，应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证（如有），除此之外，购房者还向房东要求出示征信报告、房屋查档证明、结婚证（如有必要）、身份证复印件等。
四、交定金
上面的定金是指找房产中介时要交的定金，而这里的定金是指购房定金。如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。
五、签订三方合同
为了以防万一，我的建议就是，在签订购房合同之前进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，一定要做到心中有数，另外，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。
六、办理赎楼（解押）
买二手房大多数情况下都要走的流程，除非原房东是全款买房。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。
七、网签和评估
签订购房合同之后，千万不要忘记了网签，网签可以防止专访一房多卖，维护自己的权益。网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。
八、买方办理按揭贷款
买二手房如果不是全款买房的话，那么就只能是贷款买房了，买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等（具体以银行或者中介机构提供的清单为准）。
9、资金托管和办理抵押登记，完税过户
买二手房一定要进行资金托管，这是对资金上的保护，买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金托管账户（目前是全额进行资金托管）。之后，就房屋办理抵押登记，完税过户。
10、出不动产权证和发放购房款
等卖方将房子过户到购房者你名下之后，那么你就可以领取额不动产权证证和他项权证（抵押权证）。领取不动产权证后不久就会发放首付款，发放首付款后就发放银行尾款。
11、房屋交接
上面的流程走完之后，接下来就是搬新家了，在此之前，需要进行房屋交接，需对约定的房屋附属设施进行清点，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。
以上就是本文的全部内容了。由上可见，二手房的买卖交易并不简单呢，至少要进行11个步骤，而这些步骤需要花费的时间还需要根据不同的地方而视，所以，各位购房者在购买之前，先理清买房流程再说，如果你不知道的话，就不妨学习一下上面的内容吧。
; 在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么二手房买卖费用有哪些 下面来给大家介绍下二手房交易费用计算方法。
二手房买卖费用有哪些
二手房交易费用明细表
买房支付
1、契税
2、交易印花税
个人住宅：暂免
单位住宅、非住宅：房管局的评估价
3、交易服务费
居住用房：建筑面积(单位：m2)*2元/m2
非居住用房：建筑面积(单位：m2)*3元/m2
4、房屋所有权登记费
个人住宅：50元/宗(每增加一人证10元)
单位住宅：80元/宗(每增加一人证10元)
非住宅：550元/宗(每增加一人证10元)
二手房公积金贷款流程|二手房公积金贷款条件
2016二手房公积金贷款额度怎么算？
2016年一手房和二手房按揭贷款预期年化利率各是多少？
卖方支付
普通居住用房
个人所得税：
满5年且唯一 免收
未满5年或不是唯一住房：
据实征收：
(房管局的评估价-上手发票价-合理费用)×20%
核定征收：房管局的评估价×1%
营业税：满2年免收
房管局的评估价×交易印花税： 免
交易服务费： 建筑面积×2元/m2
非普通居住用房
个人所得税：
满5年且唯一 免收
自用未满5年或不是唯一住房的：
据实征收：
(房管局的评估价-上手发票价)×20%
核定征收：房管局的评估价×1%
营业税：
未满2年：房管局的评估价(全额)×满2年：(房管局的评估价-上手发票价)×土地增值税： (暂免)
交易印花税： 免
交易服务费： 建筑面积×2元/m2
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