作者：admin发布时间：2024-11-15 06:51分类：最新资讯浏览：140评论：0
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1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同百度热搜二手房合同备案的相关条款内容;2、买方和卖方共同将正式百度热搜二手房合同备案的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。4、合同提交完毕后，操作人员从网上正式百度热搜二手房合同备案的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续。5、相关当事人拿着签字盖章好百度热搜二手房合同备案的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。当公民在购房后也是需要签订购房合同百度热搜二手房合同备案的，那么在合同中也是需要写明房屋的具体信息、交房日期以及房屋的金额等内容，为了避免房地产商出现一房多卖的情况也是需要购房双方进行网签，那么在双方进行网签后也是需要购房人在规定的期限内向房地产管理部门办理备案手续。
二手房需要备案。
《商品房预售许可证》
第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明。
《城市商品房预售管理办法》
第八条商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
以上内容参考：百度百科-《城市商品房预售管理办法》
二手房买卖合同 备案不再需要登记备案证明的原因如下： 房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房； 所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。 在购买 二手房 查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证 核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序： 二手房交易 可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的 证据 、过户是一定要 房产证 上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确 违约责任 ：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的 定金 处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的 买卖合同 无效，要求买方 退房
市区范围内百度热搜二手房合同备案的二手房交易百度热搜二手房合同备案，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的百度热搜二手房合同备案，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的百度热搜二手房合同备案，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
为了保障交易的安全性以及买卖双方的合法权益，二手房合同备案是很有必要的，那么，二手房备案具体如何办理呢？需要注意什么呢？一起来看看吧。
二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面，具体如下：
一、 委托备案
在不清楚合同备案的具体操作办法时，不少人都会选择委托中介公司，但一般只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。
首先，中介公司会核对房源的真实性，同时也会校验房产证和委托人身份证，当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。
之后，中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案，二手房买卖双方可以根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。
不过，需要提醒大家的是，当你选择委托中介时一定要考虑清楚委托期限，如果超过了委托期限，网上备案会自动注销。而且，委托备案可以同时找多家中介公司办理，哪家中介公司是第一家完成备案的公司就会拥有该房源的信息发布权。
二、交易合同备案
由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期，因为只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。
买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易申请办理登记手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了约定期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。
此外，别忘了在合同中留下买卖双方的联系方式，这样才方便房产交易对签约事宜进行电话回访，同时也有利于防止中介“吃差价”。
完成交易合同备案后，你可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。
三、备案撤销
如果在交易过程中，买卖双方发生分歧，想要撤销合同备案的，需向房产交易提交申请书、身份证、已签订的交易合同以及解除交易的书面协议，且买卖双方须同时输入密码进行撤销。
如果已经超过了办理登记申请手续有效期的，只要双方同意解除买卖合同，可在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需要买卖双方同时输入合同密码。
一、 委托备案：
在不清楚合同备案的具体操作办法时，不少人都会选择委托中介公司，但一般只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。
首先，中介公司会核对房源的真实性，同时也会校验房产证和委托人身份证，当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。
之后，中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案，二手房买卖双方可以根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实
二、交易合同备案：
由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期，因为只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。
买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心申请办理登记手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了约定期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。
此外，别忘了在合同中留下买卖双方的联系方式，这样才方便房产交易中心对签约事宜进行电话回访，同时也有利于防止中介“吃差价”。
完成交易合同备案后，你可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。
三、备案撤销：
如果在交易过程中，买卖双方发生分歧，想要撤销合同备案的，需向房产交易中心提交申请书、身份证、已签订的交易合同以及解除交易的书面协议，且买卖双方须同时输入密码进行撤销。
如果已经超过了办理登记申请手续有效期的，只要双方同意解除买卖合同，可在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需要买卖双方同时输入合同密码。
备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。
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