作者：admin发布时间：2024-11-15 07:04分类：最新资讯浏览：50评论：0
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如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。
这主要是因为鹤岗本身留不住人，同时也没有什么产业，所以鹤岗的很多商品的物价非常低，房子也非常便宜。
从某种程度上来说，如果一个城市的年轻人数量非常多的话，这个城市本身就有着吸引人才的能力，所以当地的人均收入也会比较高，当地的房价也会比较贵。但对于鹤岗这样的城市来说，鹤岗基本上长期处在人口流失的程度，同时也不能提高太多的就业机会，鹤岗不仅会出现房价非常低的情况，同时也不适合多数年轻人居住。
鹤岗的房子再次上了热搜。
当鹤岗的房价已经跌倒一套房子1.5万元的时候，鹤岗的房子再一次上了热搜。对于部分年轻人来说，因为他们认为自己在大城市的生活压力非常大，所以他们选择到鹤岗买房，通过这种方式让自己定居，并且获得一套房子。这个想法虽然非常好，但因为很多年轻人本身并不了解鹤岗的真实情况，所以很多人可能根本就不适合在当地生活。
鹤岗的房价低本身是一个普遍现象。
这个情况其实不仅发生在鹤岗，对于全国的其他中小型城市来说，如果这个城市本身没有什么产业的话，因为这个城市根本就不能给年轻人提供太多的就业机会，当地的人均收入水平也比较低，所以当地的房价才会如此之低。很多年轻人其实并不愿意待在鹤岗，因为当地的普通人的人均收入可能只有1000元钱到1500元之间，虽然当地的房价非常便宜，当地的人均收入也比较低。
与此同时，年轻人需要用严谨的态度看待到鹤岗买房的问题，即便一个年轻人非常想要房子，但到鹤岗买房可能并不是一个好的选择。
不好
如果房间没有窗户，就会屋里比较黑，需要打灯，一个是比较费电，还有就是心理上进屋时就会觉得压抑，睡在屋里，没有闹钟，容易黑白天不分。所以租房子时，一定要有窗户，而且还要注意窗户的位置，朝西的窗户是比较热的，夕阳照下屋里会很热。
即将过去的2021年，对于房地产行业来说是最不平凡的一年。
在五道红线、集中拍地等条件下，地产“暴雷”成为常态，即使被认为千亿级规模“不可能倒的企业”也突然出现了现金流不稳定，随之而来的“地产裁员、优化”以及“地产员工声讨企业”等现象，俨然成为2021不太漂亮的“风景线”。
这一年，被推上热搜的关键词太多，房网君梳理了今年房地产行业的十大关键词，一起看看吧！
关键词1
房住不炒
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》全文发布或为未来5年楼市走向定下基调，指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
12月6日中央政治局会议再提“房住不炒”强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
“良性循环”就是要支持刚需和改善需求，加强保障房建设，来对冲对投机投资需求的强监管，避免行业因为过紧的监管政策而出现系统或者传染性的信用风险
关键词2
房地产税
10月23日，全国人大常委会正式授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这意味着房地产税将率先在部分地方开展试点，迈出开征第一步。
目前，财政部、税务总局正在起草房地产税试点办法（草案），老百姓关心的房地产税税率、减免税优惠等将在这一办法中揭晓。试点城市将根据这一办法，制定当地具体实施细则。（据中信证券预测称，试点城市将考虑全国区域统筹布局，上海、重庆、深圳、海南或将成为首批试点征收区域。）
图源中国人大网
有专家表示，房地产税试点情况，将为房地产税立法提供经验，更好地推进房地产税立法工作。房地产税还可以引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，真正落实“房住不炒”目标。
关键词3
全面降准
12月6日，央行表示，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。对购房者房贷宽松也会有直接的影响。
图源中国人民银行官网
关键词4
“两维护”
“两维护”政策指维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益。
图源中国人民银行官网
维护房地产市场的健康发展使得房地产金融环境有望逐步改善，灵活精准实施货币政策，推动经济在恢复中达到更高水平均衡，促进房地产平稳健康发展。
维护住房消费者的合法权益，在房住不炒的前提下，实现三稳(稳地价、稳房价、稳预期)的目标，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，此外，信贷机构可进一步优化，积极促进租赁消费市场的健康发展
关键词5
集中供地
2月，自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。其中，重点城市包括4个一线城市，18个二线城市。
这意味着土储丰富的房企，未来会有更大的缓冲空间。因为一年当中三次土拍时间相同，拿到地的房企开工、售卖的时间也较为接近，市场上相同时间段出现大量新房，房企的竞争压力就会比较大。而那些土储较少的房企就会变得艰难。
竞争压力变大，房企若想有更好的销售业绩，只能将产品打磨的更加精细，才会在市场上占有一席之地。这也是集中供地的目的之一，倒逼房企打造高品质产品，同时也利好购房者。
关键词6
学区房
4月30日国家强调，要坚持房住不炒定位，防止以学区房等名义炒作房价。学区房的炒作，既违背了民生意愿，又违背了房子用来住的初衷。
很多城市的高房价多为学区房带动，稳住学区房，整体房价便会大受影响。据中房网不完全统计，目前北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城已展开行动，整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。
关键词7
限高令
9月10日，住建部《关于加强超高层建筑规划建设管理通知（征求意见稿）》公开征求意见。提出各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。
城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设部门审查，并报住房和城乡建设部备案。
这个举措更重要的在于杜绝各地盲目攀高，对宜居环境的打造更有积极意义。
关键词8
“内卷”
内卷，指同行间竞相付出更多努力以争夺有限资源，从而导致个体收益努力比下降的现象。
房地产行业，从拿地，到融资，再到后面卖房，都在严重内卷。行业发展的内卷，导致行业内部也卷起来了。
拿地内卷，亏本也拿地。土地储备是房企持续运营的基础，没有土地可开发，房企就是一副空壳。如果不拿地，就意味着出局，有时候明明算不过账，要亏本，房企还是硬着头皮往里面冲。因为都在赌下一个楼市周期房价上涨。
销售内卷，活下去，亏本也要卖。行情不好，房企为回款，为了求生，陷入严重的内卷竞争。一是中介分销，行情好踢开中介，行情不好依托中介；二是打折，除了五花八门的优惠，就是在比谁的折扣更低；三是销售政策，首付分期比谁长，甚至买房零首付。
职场内卷，不止996，还有007。无休止的内耗和加班，你销售中心8点下班，他销售中心9点下班，我就10点，甚至12点下班。
房地产的内卷，本质上是行业发展已经到达天花板了，增量不够，又无法再向外扩张，只能通过向内挤压竞争，复杂化发展，从而造成大量消耗。一句话，因为大家没法一起把蛋糕做大，所以就只好去抢夺别人的蛋糕。房企之间如此，个体之间也是如此。
关键词9
“暴雷”
可以说，2021年是房地产行业的“暴雷”年，恒大的突然暴雷就像多米诺骨牌一样，随着更多的房企接连倒下，房地产行业迎来了一次大洗牌。
今年政策的密集调控，促使房企的底层逻辑发生改变，行业正在构建新格局。“高速度、高发展、高利润”时代已不再适用当下市场环境，那些不断加高杠杆、沿用传统发展模式的房企，自然会出现问题。
对此我是表示非常支持的，因为房产税其实对于已经拥有房子的人来讲，是一笔支出，对于拥有多套房子的人来讲是一笔不小的支出，而对于无房的人来讲并不构成金钱的影响，其实房产税的推出主要也是为了控制房价，因为很多人炒房就是手里头囤了很多房子，价格低了就不卖一直囤着，对于这部分人如果追加房产税，他们的囤货成本就高了，可能房价也就能得到控制。
其实我觉得房价高的危害是很大的，现在的很多年轻人都变得佛系了，其实这对国家的发展并不利，中华民族五千年，我们都是非常勤劳的劳动人民，正是因为我们的勤劳才有了超额的发展机会，获取了超额利润，如果年轻人在他们最应该奋斗最有能力的时候放弃了奋斗，那对于国家对于产业都将是一种危害。
现在的年轻人会这么佛系，有一大原因就是因为房价太高了，因为他们觉得就算很努力，就算打两份工，就算996，也仍然看不到买得起房子的希望，既然都是买不起房子的话，那还不如佛系一点就不去拼搏了，所以控制房价对于整个国家的结构和转型升级来讲都是很重要的，房产税的推出也是为了打压那些刻意去推高房价的人。
让这些去推高房价的人付出更大的成本和代价，房价高到一定的程度其实销量就会下降，而那些炒房客他们的钱也是贷款来的，需要支付一定的利息，价格太高大家都不买，他们又要定期支付费用，这必然会使他们炒房的动力下降，最后受益的也就是普通人了，而房产税对于那些暂时还未买房或者说手里头就是一套刚需房的人来讲，其实压力不大，所以这个政策是很聪明的。
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